Direkte Immobilien als stabilisierendes Anlageinstrument: ein Zusammenspiel aus Wachstum und Werterhalt
Das Börsenjahr 2022 hat es einmal mehr deutlich gemacht: Die direkten Immobilien leisten einen wichtigen Beitrag zur finanziellen Stabilität unserer Pensionskasse. Damit das so bleibt, liegt unser Fokus auf dem Werterhalt der bestehenden Liegenschaften einerseits sowie auf einem hochwertigen weiteren Wachstum des Immobilienportfolios andererseits.
Die Mieterträge, die wir aus unseren rund 2'300 Mietwohnungen sowie 41'000 m2 Gewerbefläche generieren, sorgen für stabile Erträge bei einem vergleichsweise geringen Risiko. Deshalb sind wir angehalten, attraktive Mietangebote zu kreieren, welche die Bedürfnisse unserer Mieterschaft von heute und von morgen in idealer Weise abdecken. Durchdachte Neubauprojekte wie dasjenige im St.Galler Wolfganghof oder im Quartier Neuhus in Rorschacherberg sind typische Beispiele dafür, in welche Richtung wir unser Immobilienportfolio entwickeln wollen.
Neben einem qualitativ hochwertigen Wachstum müssen wir auch dafür sorgen, dass unser Immobilienbestand seinen Wert über die Zeit mindestens erhält, idealerweise sogar steigert. Deshalb legen wir bei der Bewirtschaftung selbst Hand an und unterhalten unsere 77 Liegenschaften (Stand 31. Dezember) entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses in den eigenen Reihen.
Ein weiterer wichtiger Hebel für den Werterhalt ist die Nachhaltigkeit geworden. Eine Studie von Wüest Partner AG aus dem Jahr 2022 zeigt: Wohnliegenschaften, bei deren Betrieb kein CO2 aus fossilen Energieträgern ausgestossen wird, sind im Durchschnitt wertvoller als solche mit fossilen Energieträgern. Aus diesem Grund wollen wir in unseren Liegenschaften bis 2035 weitestgehend CO2-neutral sein. Daneben treiben wir weitere Nachhaltigkeitsaspekte voran, beispielsweise E-Mobilität und den weiteren Ausbau der Photovoltaik zur Energieerzeugung.
Gerne geben wir Ihnen nachfolgend einen Einblick in die aktuellen Projekte sowie unsere Nachhaltigkeitsinitiativen.
Wolfganghof St.Gallen: für alle ein passendes Angebot
Ende 2022 haben die Bauarbeiten im Wolfganghof begonnen. In den nächsten zweieinhalb Jahren entstehen im beliebten und zentrumsnahen Quartier fünf neue Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 132 Mietwohnungen. Unter dem Motto «für alle. für immer.» werden mehrheitlich kleinere Mieteinheiten in einer Grösse von 2.5 bis 4.5 Zimmern erstellt. Sie sind barrierefrei, wodurch insbesondere auch ältere Menschen oder Personen mit Handicap im Wolfganghof eine auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Wohnung finden. In Kombination mit dem bereits bestehenden Mietangebot gibt es künftig für jedes Bedürfnis eine passende Lösung im Wolfganghof. Das Projekt wird nach dem Standard SNBS gebaut und erfüllt damit höchste Ansprüche an die Nachhaltigkeit.
Das Investitionsvolumen inklusive Grundstück beträgt rund CHF 65 Mio. Der Bezug ist ab Herbst 2025 in Etappen geplant.
Bild: Spatenstich im Wolfganghof, v.l.n.r.: Mario Bruderer (Bruderer Bau AG), Christof Stäheli (Dietrich | Untertrifaller | Stäheli Architekten), Mesut Schmid (sgpk), Richard Ammann (sgpk), Pascal Huber (sgpk), Andreas Bauer (bauer Baumanagement AG), Stephan Tappeiner (Slongo AG), Paul Christinger (HASTAG St.Gallen Bau AG), Fredi Jäggi (KIBAG)
Quartier Neuhus: exklusives Wohnen mit Blick auf den Bodensee
Auf einem der letzten zusammenhängenden Grundstücke mit Seesicht entsteht im Quartier Neuhus in Rorschacherberg eine neue Siedlung. Auf einer Gesamtfläche von rund drei Hektaren werden 143 Wohneinheiten in einem Mix aus Reihenhäusern, Eigentumswohnungen sowie verschiedenen Mieteinheiten gebaut. Das Projekt realisieren wir gemeinsam mit weiteren Investoren, unser Engagement bezieht sich auf 12'000 m2 Bauland mit 73 Mietwohnungen.
Visualisierung: Projekt Neuhus, Bereich Mietwohnungen
Besonders interessant ist die geplante Infrastrukturgenossenschaft: Interessierte Bewohnerinnen und Bewohner, egal, ob in Miete oder mit Wohneigentum, können über die Verwendung und Ausgestaltung einer auf dem Grundstück befindlichen Scheune, eines Stöcklis, einer Kindertagesstätte sowie einer stattlichen Aussenfläche von rund 23'932 m2 mitbestimmen.
Das Investitionsvolumen der sgpk beträgt rund CHF 47 Mio. Im laufenden Jahr wird der Sondernutzungsplan erarbeitet. Das Baugesuch wird 2024 eingereicht. 2025 sollen die Bauarbeiten starten und 2027 der Bezug erfolgen.
Nachhaltigkeit in unseren Liegenschaften: Das haben wir 2022 angepackt.
Erschliessung von weiteren sechs Tiefgaragen und insgesamt 120 Parkplätzen mit der Infrastruktur für E-Mobilität.
Prüfung und Optimierung aller Heizungsanlagen sowie ganzheitliche Betriebsoptimierung in mehreren Wohn- und Gewerbeliegenschaften.
Zubau von weiteren 350 kWp Photovoltaikleistung auf unseren Dächern mit neu rund 1'000'000 kWp Solarstromerzeugung.
Flyer und Anschläge für alle Mieterinnen und Mieter der sgpk mit Energiespartipps für die eigenen vier Wände.
Ersatz der veralteten Tiefgaragenbeleuchtungen durch intelligente LED-Leuchten.
