Juni 2022

Nachhaltiges Bauen nach SNBS: Mehrwert für Umwelt, Gesellschaft und Ökonomie

Über alle Generationen, Lebensbereiche und Branchen hinweg ist der verantwortungsvolle Umgang mit unserer Umwelt und den Ressourcen zum zentralen Thema geworden. Auch nachhaltiges Bauen ist kein idealistisches Vorhaben mehr, und an die Stelle des «Ob» ist längst das «Wie» gerückt: Wie können Gebäude möglichst ökologisch (um)gebaut werden? An Standards und Labels für nachhaltiges Bauen mangelt es bekanntlich nicht. Bei der sgpk haben wir uns für den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS entschieden.

SNBS basiert auf der Nachhaltigkeitsstrategie des Bundesrats und verschmilzt verschiedene in der Schweiz geltende Normen, Verordnungen und Empfehlungen zu einem einzigen Gesamtkonzept. Verteilt auf die drei Dimensionen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt, werden insgesamt 45 Kriterien einer Gesamtbewertung unterzogen. Neben Themen wie erneuerbare Energien, Treibhausreduktion und umweltschonendes Bauen fliessen insbesondere auch gesellschaftliche Elemente wie Gesundheit, Wohlbefinden und Raum für soziale Kontakte mit ein. Deshalb ist SNBS ein ausserordentlich ganzheitlich wirkendes Konzept. Je nach erzieltem Bewertungsresultat werden Platin-, Gold- oder Silberzertifizierungen verliehen.

zur Website SNBS Hochbau Schweiz

SNBS und sgpk: das perfekte Match

Als im Rahmen der Aktualisierung unseres Immobilienreglements die Frage nach dem Nachhaltigkeitsstandard im Raum stand, wurde rasch klar: SNBS passt mit seinem auf Ganzheitlichkeit und Langfristigkeit ausgerichteten Denken ideal zur sgpk und zu unserer Gesamtstrategie. Deshalb haben wir entscheiden, SNBS im Bereich unserer Neubauten künftig konsequent anzuwenden und wo sinnvoll und möglich eine Zertifizierung anzustreben. Bei bestehenden Bauten ist eine Zertifizierung aufgrund von örtlichen oder baulichen Gegebenheiten nicht immer möglich. In diesen Fällen verzichten wir zwar auf die Zertifizierung, orientieren uns aber dennoch stark an den SNBS-Kriterien.

Überbauung Wolfganghof Süd als Pilotprojekt

Unser erstes Neubauprojekt mit SNBS-Zertifizierung ist lanciert: Im südlichen Areal Wolfganghof in St.Gallen entstehen in den nächsten rund drei Jahren fünf Gebäude mit 135 Mietwohnungen, Baustart ist Ende 2022. Im Herbst 2021 hat ein erster SNBS-Workshop mit dem Architekten, den Fachplanern und unserem internen Baumanagement- und Nachhaltigkeitsteam stattgefunden. Dabei haben wir das Bauvorhaben anhand des SNBS-Bewertungsrasters geprüft. Mit an Bord war Barbara Pataki, Architektin und Beraterin für nachhaltiges Bauen. Die Managerin bei Durable Planung und Beratung GmbH ist ausgewiesene SNBS-Expertin und verantwortlich für die Bewertung der SNBS-Indikatoren. Das Ergebnis ihrer Beurteilung: Mit einer Gesamtnote von 5.12 steht einer Zertifizierung «Gold» der Überbauung Wolfganghof Süd nichts im Weg. Besonders freut uns, dass sich unsere seit Jahren hochgehaltene Bauqualität und die bewährten Nachhaltig-keitsmassnahmen im Prozess bestätigt haben.

Bild: Visualisierung des Neubauprojekts Wolfganghof Süd, das nach SNBS zertifiziert wird.

Weitere Einblicke in das laufende Bauprojekt sowie einen ersten Vorgeschmack zum Mietangebot und zum Ausbaustandard finden Sie auf der eigens für das Bauprojekt eingerichteten Website:

Akzeptanz und Vorteile auf breiter Ebene

Obschon wir noch am Anfang der Integration von SNBS in unseren Immobilienalltag stehen: Unsere bisherigen Erfahrungen bestätigen den eingeschlagenen Weg. Dank des detaillierten SNBS-Kriterienkatalogs steht allen Beteiligten ein Planungsinstrument zur Verfügung, das Nachhaltigkeit sehr umfassend integriert und dennoch Gestaltungsspielraum bei der Ausführung zulässt. Zudem stellen wir eine breite Akzeptanz auf Ebene Behörden und Ämter fest – wenig erstaunlich, geht SNBS doch aktuell einen deutlichen Schritt weiter als die Gesetzgeberin es verlangt. Bei der Evaluation neuer Renditeobjekte können wir unsere Anforderungen an die Nachhaltigkeit dank SNBS nun frühzeitig einbringen und in die Gesamtverhandlungen integrieren.

Immobilien als wichtiger Pfeiler des sgpk-Leistungsauftrags

Als integraler Bestandteil unserer Anlagestrategie leistet das Immobilienportfolio einen wesentlichen Beitrag zur finanziellen Stabilität und zur langfristigen Ausrichtung der sgpk. Unsere aktuell 75 Liegenschaften haben einen Marktwert von CHF 1'239 Mio. (Stand 31. Dezember). Bedenkt man, dass sich ökologische Immobilien in den letzten Jahren einer steigenden Nachfrage erfreuen, so ist klar, dass Investitionen in die Nachhaltigkeit zu einem Garanten für den Werterhalt respektive die Wertsteigerung eines Immobilienportfolios geworden sind. Zudem leisten wir mit SNBS einen Beitrag zur Umsetzung unserer Vision: Wir wollen bezüglich Nachhaltigkeit eine führende Position unter den Schweizer Pensionskassen einnehmen.