Direkte Immobilien: eine stabilisierende Anlageklasse
Das Foto zeigt eine Visualisierung des Projekts Neuhus in Rorschacherberg SG, wo auf dem letzten zusammenhängenden Grundstück mit Seesicht eine neue Siedlung mit 143 Wohneinheiten entsteht - unter Beteiligung der sgpk.
sgpk-Immobilienstrategie: Wachstum, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit im Einklang
Unsere sgpk-Immobilienstrategie zielt einerseits darauf ab, langfristige und stabile Renditen für unsere Versicherten zu erzielen. Als Besitzerin von rund 2'300 Wohnungen und 41'000 Quadratmetern Gewerbefläche (Stand 2024) möchten wir andererseits das Thema Nachhaltigkeit vorantreiben, zukunftsträchtige Technologien nutzen und gemeinsam mit unseren Mieterinnen und Mietern einen aktiven Beitrag an die globalen Klimaziele leisten.
Immobilien als unverzichtbare Anlageklasse
In der heutigen Finanzlandschaft stehen Pensionskassen vor der Herausforderung, sichere und gleichzeitig renditestarke Anlageformen zu finden. Direktinvestitionen in Immobilien haben sich dabei als unverzichtbares Instrument etabliert. Diese Anlageklasse bietet stabile und regelmässige Erträge, attraktive Wertsteigerungen und trägt entscheidend zur Diversifikation des Anlageportfolios bei. Zudem bieten Immobilien Schutz vor Inflation und sind weniger volatil im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
Per 31. Dezember 2023 zählt unser sgpk-Immobilienportfolio 78 Liegenschaften im Wert von CHF 1'281 Mio. (exkl. Anlagestiftungen).
Unser Portfolio setzt aus folgenden Immobilienarten und -nutzungen zusammen (Stand 31.12.2023):
Per 31. Dezember 2023 zählt unser sgpk-Immobilienportfolio 78 Liegenschaften im Wert von CHF 1'281 Mio. (exkl. Anlagestiftungen).
Unser Portfolio setzt aus folgenden Immobilienarten und -nutzungen zusammen (Stand 31.12.2023):
Kernelemente der sgpk-Anlagestrategie
Unsere ausgewogene sgpk-Immobilienstrategie basiert auf drei Kernelementen:
Wertstabilität durch Selektion
Wertstabilität erreichen wir durch eine Portfoliostruktur, die etwa 75 Prozent Wohnnutzung an erstklassigen Standorten umfasst.
Werterhalt und Wertsteigerung
Für Werterhalt und Wertsteigerung setzen wir auf sorgfältig geplante Sanierungsmassnahmen und Verdichtungsprojekte im Bestand.
Aktives Portfoliomanagement
Aktives Portfoliomanagement bedeutet für uns die kontinuierliche Kostenoptimierung durch effiziente Bewirtschaftung und regelmässige Überprüfung der Investitionen.
Auf diese Weise erschliessen wir Renditepotenziale und optimieren gleichzeitig die Performance unseres Immobilienportfolios.
Transparenz durch neutrales Reporting und Controlling auf höchster Stufe
Die direkten Immobilienanlagen werden - wie unsere anderen Anlageklassen auch - im Investment-Reporting unserer zentralen Depotstelle (Banque Pictet & Cie SA) erfasst. Das gewährleistet eine kontinuierliche Performanceüberwachung und eine unabhängige Berichterstattung über die Entwicklung unserer direkten Immobilien.
Ein kompetenter Immobilienausschuss, bestehend aus internen und externen Fachspezialisten, überwacht den Immobilienanlageprozess und setzt wichtige Impulse. Während der Stiftungsrat die grundlegenden Richtlinien für die Immobilieninvestitionen festlegt, liegt die Verantwortung für die risikobewusste Umsetzung der Immobilienstrategie beim Leiter Immobilien.
Ein kompetenter Immobilienausschuss, bestehend aus internen und externen Fachspezialisten, überwacht den Immobilienanlageprozess und setzt wichtige Impulse. Während der Stiftungsrat die grundlegenden Richtlinien für die Immobilieninvestitionen festlegt, liegt die Verantwortung für die risikobewusste Umsetzung der Immobilienstrategie beim Leiter Immobilien.
Im Interview mit Mesut Schmid erfahren Sie mehr darüber, inwiefern die sgpk von der angespannten Situation am Mietwohnungsmarkt betroffen ist und welche Kriterien bei neuen Immobilieninvestments erfüllt sein müssen.
Mehr erfahren
Nachhaltigkeit bei den direkten Immobilien
In unserem Leitbild haben wir festgehalten, dass wir bezüglich Nachhaltigkeit eine führende Position unter den Schweizer Pensionskassen einnehmen wollen – auch bei unseren direkten Immobilien. Die Aspekte, die wir im Zusammenhang mit unseren Immobilien berücksichtigen möchten, haben wir in einer sogenannten Immobiliencharta festgehalten, und bei unseren Neubauten orientieren wir uns am Standard für Nachhaltiges Bauen (SNBS).
Weitere Informationen zur sgpk-Nachhaltigkeitspolitik sowie der Umsetzung im Fachbereich Immobilien finden Sie im Menü «Nachhaltigkeit».
Weitere Informationen zur sgpk-Nachhaltigkeitspolitik sowie der Umsetzung im Fachbereich Immobilien finden Sie im Menü «Nachhaltigkeit».
Wir sind gerne für Sie da
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